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济南楼市太火爆开发商跑步追行情拿地仨月就阳

2019年01月13日 栏目:生活

济南楼市太火爆开发商跑步追行情拿地仨月就面市在诸多利好政策刺激下,济南楼市迎来空前的火爆行情。火线拿地的房企争相破土动工,谋求早日开

  济南楼市太火爆开发商跑步追行情拿地仨月就面市

  在诸多利好政策刺激下

济南楼市太火爆开发商跑步追行情拿地仨月就阳

,济南楼市迎来空前的火爆行情。火线拿地的房企争相破土动工,谋求早日开售有时会筋疲力尽。高新区一项目3月底才拍到土地,三个月的时间就建成样板区,即将面市,有望9月开售。此类火速开盘的新项目不在少数,房企为了赶行情,巴不得今天拍了地明天就卖房。

  济南东部一楼盘售楼处,酷暑天仍有大量市民看房

  拿地才仨月,新盘就面市

  我们的新项目即将开放样板区和营销中心。济南高新区万科麓城的渔饵料工作人员表示,这意味着该项目即将面市。注意到,位于凤凰路的这一住宅地块3月底才竞拍出让,被一家一线开发商以3亿元的总价收入囊中,从规划方案来看,共建设4栋住宅楼。户型面积从平方米不等,全部为目前畅销的三室。

  摘地三个多月就入市,除了显示出房企的超高效率,更能看出火线拿地对早日开售的迫切期待。

  而在雪山片区,龙湖地产今年通过收购股权的方式,从山东高速手中买了两块优质住宅用地。25日,正式宣布将开发一个名为春江郦城的楼盘,近期有望面市。这个速度也够快的,才几个月的时间。济南地产圈一位人士表示,手里有燃烧着人生的憧憬和梦想余粮的开发商,目前推新项目可以用迫不及待来形容。

  唐冶片区的鲁能泰山7号项目即将开盘,鲁能地产分三次拿地,从时间上看,分别是2015年9月、12月和今年3月。从市场调研、产品定位、规划设计到招兵买马、组建团队,一般短期内很难做到。

  行情不等人,火速入市

坚持正确的理念;以喜悦之心

  趁热打铁是目前各家房企的主要目标。过了这个村就没这个店。济南一家大型房企的营销负责人表示,现在济南楼市的火爆行情,可以说难得一见。土地能抢就抢,破土动工能早就早,房子能卖就卖。正常来说,从拿地到跑下各种手续,终可以卖房,至少得一年多的时间。但是火线卖房,拼的就是一个速度,赶上一些关键节点,工作人员不得不通宵加班。

  去年开始,从中央到地方,各种刺激政策轮番轰炸,儿童发饰套装一系列的救市措施产生叠加效应,降库存终于促成一波大牛市。国家统计局公布的70大中城市房价指数显示,济南的新建商品住宅在结束了近一年的跌势之后,已经连续涨了11个月。二手住宅近半年则上涨了近千元。

  地王和日光盘交替上演,熬过了漫长熊市的开发商深知行情说来就来、说走就走的变化无常。因此,在开发进度上无不快马加鞭,拿到地之后争相破土动工,争取早日开盘销售,实现回款才是硬道理。

  当心萝卜快了不洗泥

  7月份进入酷暑季节,购房者外出看房的意愿大大降低,属于传统的楼市淡季。但是,梳理发现,省城7月份至少有五个纯新楼盘开盘,如华皓英伦联邦、瀚玉金汇城、加州启城、力高澜湖郡、中新国际城等,而且多数出现了日光盘现象。

  特别是东部的楼盘,持续领涨全城。从成交量来看,到目前为止,7月份新建住宅签总量已经逼近1万套,日均成交380多套。与前六个月的日均签量(360多套)相比,继续上升。

  业内人士指出,持续走高的成交量,以及购房者积极入市的热情,让手里有货的楼盘赚得钵满盆溢。而新拿到标准模具架土地的开发商无疑要尽快变现,避免错过这波行情,早开工早开卖自然是。办理各种手续特别是预售许可证需要达到一定的条件,有的开发商萝卜快了不洗泥,甚至不惜违规销售。购房者尤其要理性甄别,抢到碗里就是菜的心理不可取。

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