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武汉二套房贷款比例

2019年02月06日 栏目:网络

武汉二套房贷款比例由于首付比例和贷款条件导致的无法继续购房,是否承担违约责任?问题详情:房地产市场调控政策频出,其中不少是针对首付比例和
武汉二套房贷款比例 由于首付比例和贷款条件导致的无法继续购房,是否承担违约责任?问题详情:房地产市场调控政策频出,其中不少是针对首付比例和贷款条件等作出的。

那么如果买受人因为政策原因导致无法继续购买房屋,能否免除违约责任呢?推荐回答:因政策原因导致一方履行合同发生困难,对此情况如何处理,在司法实践中并无统一的意见。

对于此类问题,主流观点认为属于情势变更的范畴。

根据《最高人民法院关于适用 中华人民共和国合同法 若干问题的解释(二)》第二十六条之规定

武汉二套房贷款比例

,“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。

从以上规定可以得知,认定情势变更的三项重要标准是是否可以预见、是否系不可抗力以及是否系商业风险。

如果政策变化对于具体交易履行的影响满足上述规定的条件,即可能被认定为请示变更,法院可以依据案件具体情况确定是否解除合同以及双方损失分摊。

首套房屋按揭贷款首付比例是多少?问题详情:首套房屋按揭贷款首付比例是多少?推荐回答:一、一套房首付比例计算办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的,各地首套房首付比例也有不同。

按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

当然要享受首套房的首付优惠,必须先证明你是买的首套房子。

三、必须满足首套房的条件(一)、一套房认定执行一套房必须满足的条件:(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为:既认房又认贷。

认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。

(只要有住房贷款记录,无论贷款是否结清或住房是否出售,均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。

(例如:每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)(

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